Co robi Wynajmo?
Wynajmo zajmuje się szukaniem najemców i zarządzaniem wynajmem mieszkań we Wrocławiu.
Potrzebujesz tylko znaleźć najemcy do swojego mieszkania? Masz to. Chcesz, żeby najemcy już nigdy do Ciebie nie dzwonili i nie zawracali Ci głowy? Bez problemu. Chcesz mieć gwarantowany czynsz najmu bez względu na wszystko? Da się zrobić.
Chcesz odciążyć swoich agentów w biurze nieruchomości w zarządzaniu najmem? Takich tematów również się podejmujemy.
Wybierz poniżej, do której grupy należysz i przeczytaj więcej co oferujemy w szczegółach.
Zarządzanie najmem we Wrocławiu
Skoro jesteś na tej stronie, to najprawdopodobniej przynajmniej 1 z 3 poniższych sytuacji jest Ci bliska:
-
Samodzielne dojazdy do mieszkania na wynajem zajmowałyby Ci zdecydowanie za dużo czasu.
-
Spotkały Cię bardzo złe doświadczenia z poprzednim najemcą lub inną firmą zarządzającą najmem.
-
Najzwyczajniej nie chcesz odbierać telefonów od najemców i chcesz mieć tzw. "Święty Spokój".
Samodzielne zajmowanie się wynajmem naprawdę potrafi "dać w kość". Inwestycja, która z założenia miała być bezobsługowa, a pieniądze miały co miesiąc spływać na konto, bardzo łatwo może przerodzić się w utrapienie, które będzie źródłem stresu i nieprzespanych nocy.
Powodów tego stanu rzeczy może być wiele:
-
Zakup nieruchomości za namową pośrednika lub dewelopera, którzy nie będą brali odpowiedzialności za dalszy przebieg inwestycji.
-
Zmęczenie samodzielnym ogłaszaniem i pokazywaniem mieszkania, co powoduje akceptację pierwszego lepszego najemcy, który wyrazi chęć wynajęcia mieszkania bez weryfikacji jego zdolności do terminowego opłacania czynszu.
-
Brak czasu na nadzór nad terminowością płatności i zmianą wysokości rachunków.
-
Zaufanie na "ładne oczy" bez dogłębnej rozmowy z najemcą lub zarządcą, który by Ci przedstawił co będzie robił, gdy pojawią się problemy.
Powiedzmy to sobie szczerze - kiedy wszystko idzie zgodnie z pierwotnymi założeniami, to każdy by sobie poradził i moglibyśmy tak poklepywać się po plecach mówiąc "dobra robota".
-
A co w sytuacji kiedy dobrze rokujący najemca straci pracę, wpadnie w depresję i od paru miesięcy mieszka bez płacenia?
-
Co w sytuacji kiedy koszty ogrzewania wzrosną dwukrotnie, a nasza umowa najmu nie przewiduje takiej sytuacji i musimy dopłacać z własnej kieszeni?
-
Co zrobić kiedy awaria wody w mieszkaniu zaleje sąsiada poniżej, a mieszkanie nie jest ubezpieczone?
-
Jakie kroki podjąć, kiedy od dłuższego czasu nie możemy znaleźć najemcy, a mieszkanie generuje koszty?
-
Czy to już moment, aby panikować, kiedy dzwoni do nas policja w sprawie naszego najemcy?
Usługa zarządzania ma za zadanie całkowicie odciążyć właściciela mieszkania od czynności związanych z wynajmem lub organizacją mieszkania do wynajmu.
Bardzo często przejmujemy mieszkania do zarządzania po innych biurach, które pomimo szczerych chęci nie podołały wyzwaniu i problemy ich przerosły.
Powiedzmy to sobie szczerze - zarządzanie najmem jest usługą, przy której trzeba czasem zakasać rękawy i po łokcie zanurzyć się w najgorszych odmętach wynajmu, a biura które wyrosły na samej usłudze "wynajęcia" lub "sprzedaży" są przyzwyczajone do pracy pod kołnierzykiem, przy komputerze.
Życzę wszystkim jak najlepiej, natomiast widzę notorycznie powtarzające się problemy, przez które właściciele mieszkań przenoszą zarządzanie najem swojego mieszkania we Wrocławiu do Wynajmo.pl
Wybierz interesujący Cię przycisk, aby poczytać o tym w szczegółach lub kliknij przycisk "Zamów rozmowę" i umów się na rozmowę telefoniczną.
Szczegóły
Jakie czynności obejmuje zarządzanie najmem?
Zarządzanie najmem polega na przejęciu wszystkich działań związanych z wynajem mieszkania na podstawie "Umowy o zarządzanie nieruchomością" oraz "Pełnomocnictwa", dzięki któremu możemy reprezentować właściciela mieszkania przed zarządcą budynku, dostawcami mediów oraz najemcami, z którymi podpisujemy wszelkie dokumenty związane z wynajmem i jesteśmy pierwszą linią kontaktu we wszelkich sprawach, aby osiąganie przychodu z najmu było dla właściciela jak najbardziej bezobsługowe.
W skład czynności zarządzania najmem w szczegółach wchodzi:
-
Ustalenie z właścicielem oczekiwanych minimalnych kwot czynszu oraz na jakie ewentualne ustępstwa możemy pójść z najemcą, gdyby była trudność ze znalezieniem perfekcyjnego najemcy (np. możliwość wcześniejszego zakończenia umowy najmu, zwierzęta, doposażenie na życzenia najemcy)
-
Sprawdzenie aktualnej wysokości rachunków
-
Inwentaryzacja pomieszczeń i wyposażenia
-
Weryfikacja poprawności działania sprzętu AGD
-
Organizacja przeglądów instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej
-
Przekazanie sugestii w sprawie wskazanych czynności remontowych do wykonania w mieszkaniu i doposażenia mieszkania
-
Organizacja ustalonych z właścicielem działań przed ogłaszaniem mieszkania do wynajmu
-
Przygotowanie sesji zdjęciowej, video z mieszkania i home staging
-
Umawianie prezentacji mieszkania z potencjalnymi najemcami
-
Weryfikacja najemcy zainteresowanego wynajęcie
-
Przygotowanie umowy najmu
-
Podpisanie umowy najmu i sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego
-
Odbiór i przechowywanie kaucji zabezpieczającej do rozliczenia w przypadku zniszczeń lub zaległościach w płatnościach po zakończeniu umowy najmu
-
Otrzymywanie płatności czynszu oraz zaliczek na rachunki od najemcy
-
Monitorowanie terminowości wpłat i windykacja należności
-
Opłacanie rachunków za media
-
Przekazywanie do właściciela czynszu najmu po potrąceniu opłaty za zarządzanie najmem
-
Prowadzenie rozliczeń finansowych
-
Odbieranie zgłoszeń od najemców
-
Organizacja bieżących napraw oraz ustalenie po czyjej stronie należy koszt danej naprawy
-
Odebranie mieszkania po zakończonej umowie najmu, organizacja napraw, rozliczenie kaucji oraz ponownie procesu do wynajęcia mieszkania
Jeżeli zabrakło tutaj jakiejś czynności, na której szczególnie Ci zależy, to być może będziemy w stanie to zapewnić. Kliknij przycisk poniżej i zamów rozmowę. Porozmawiamy i zobaczymy czy jesteśmy w stanie sprostać Twoim oczekiwaniom.
Zmień zarządcę
Problemy przerosły obecnego zarządcę?
Jeżeli jesteś zmęczony błędami obecnego zarządcy najmu, to może czasem pomyśleć o jego zmianie. Mieliśmy już do czynienia z różnymi problemami, które pozostały po poprzednim zarządcy:
-
błędnie oszacowane rachunki i błędnie sporządzona umowa najmu, które doprowadziły do zadłużenia u zarządcy budynku na kilkanaście tysięcy złotych,
-
porzucenie zarządzania najmem mieszkania z najemcą, który od 8 miesięcy nie uiszczał opłat za najem i rachunki,
-
brak opłacania rachunków za media, które doprowadziły do demontażu licznika gazu przez gazownię,
-
bezskuteczne szukanie najemcy i puste mieszkanie przez 3 miesiące,
-
odmawianie wydania dokumentów i kluczy do mieszkania przez poprzedniego zarządcę, brak odbierania telefonu, odpisywania na maile, brak kontaktu z zarządcą i odbijanie się od infolinii, która miała ułatwić kontakt, a tylko go utrudnia,
-
błędnie sporządzona umowa najmu, która doprowadziła do kłopotów właściciela z urzędem skarbowym.
Jeżeli masz doświadczenie z tymi lub podobnymi problemami i chcesz porozmawiać o zmianie zarządcy najmu, to kliknij przycisk poniżej i zamów rozmowę telefoczniną, aby dowiedzieć się co możemy dla Ciebie zrobić.
Gwarancja najemcy w 21 dni
Szukasz najemcy? Znajdziemy go w 21 dni – albo nic nie płacisz!
Masz mieszkanie na wynajem, ale nie chcesz tracić czasu na poszukiwanie lokatora? Obawiasz się problematycznych najemców, pustostanów i formalności? My zajmiemy się wszystkim za Ciebie!
Dlaczego warto nam zaufać?
✅ Brak ryzyka – jeśli nie znajdziemy najemcy w 21 dni, nie płacisz ani złotówki!
✅ Bez stresu i formalności – zajmujemy się całym procesem wynajmu od A do Z.
✅ Szybko i skutecznie – mamy dostęp do sprawdzonych lokatorów i wiemy, gdzie szukać.
✅ Sprawdzeni najemcy – weryfikujemy ich dochody, historię kredytową i dotychczasowe umowy najmu.
✅ Bez ukrytych kosztów – jasne zasady współpracy, pełna przejrzystość.
Jak to działa?
1️⃣ Zgłaszasz swoje mieszkanie
Wystarczy, że skontaktujesz się z nami – telefonicznie, mailowo lub przez formularz. Ustalimy warunki i oczekiwania dotyczące Twojego najemcy.
2️⃣ Znajdujemy najemców
Przygotowujemy profesjonalne ogłoszenie, publikujemy je na portalach, przeprowadzamy selekcję kandydatów i umawiamy prezentacje.
3️⃣ Weryfikujemy lokatorów
Każdego najemcę dokładnie sprawdzamy:
✔️ Analizujemy jego sytuację finansową i stabilność zatrudnienia
✔️ Weryfikujemy historię najmu i kontaktujemy się z poprzednimi wynajmującymi
✔️ W przypadku studentów wymagamy o podpis na umowie najmu także rodziców w celu zabezpieczenia płatności
4️⃣ Podpisujesz umowę i zaczynasz zarabiać
Przygotowujemy bezpieczną umowę najmu, pobieramy kaucję i dopilnowujemy wszelkich formalności.
A jeśli w ciągu 21 dni nie znajdziemy lokatora? – Nie płacisz ani złotówki! My ogłaszamy dalej mieszkanie - do skutku!
Co zyskujesz, korzystając z naszej usługi?
🕒 Oszczędność czasu – nie musisz odbierać telefonów od zainteresowanych i umawiać spotkań, aby pokazać mieszkanie każdemu z osobna.
🔒 Bezpieczeństwo – masz pewność, że Twój lokator został zweryfikowany.
💰 Brak pustostanów – wynajmujemy mieszkania średnio w 10-14 dni, więc Twoja nieruchomość nie będzie stała pusta długimi miesiącami.
📑 Spokój z formalnościami – przygotujemy umowę, zadbamy o kaucję i wszelkie szczegóły prawne.
Co mówią nasi klienci?
💬 „Polecam każdemu kto chce zainwestować w nieruchomość i zarabiać na wynajmie. Jak się okazuje w tych czasach nie wystarczy jedynie znaleźć najemcy i przysłowiowo "ściągać czynsz". Po kilku nieudanych próbach samodzielnego użerania się z najemcami (niepłacenie czynszu, niszczenie mieszkania..) dostałam od znajomego namiar na Mateusza. Początkowo podeszłam do tematu niepewnie, jednak zupełnie nie żałuję! Dobrze wiedzieć, że są na rynku profesjonaliści z tej dziedziny :)” – Pani Kinga
💬 „Dziękuję za pomoc w znalezieniu najemcy ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️” – Pan Oleg
💬 „Polecam Pana Mateusza! i mogę z pełnym przekonaniem polecić jego usługi. Profesjonalne podejście, szybki i bezproblemowy kontakt oraz kompleksowa obsługa sprawiły, że cały proces przebiegł sprawnie i bez stresu. Ceny są bardzo konkurencyjne, a firma wykazuje się rzetelnością i dbałością o klienta. To sprawdzona i godna zaufania osoba, którego usługi z czystym sumieniem mogę polecić.” – Pan Miłosz
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
-
Czy naprawdę nic nie płacę, jeśli nie znajdziecie najemcy?
Tak! Jeśli nie znajdziemy odpowiedniego lokatora w ciągu 21 dni, nie ponosisz żadnych kosztów.
-
Jakie są opłaty, jeśli znajdziecie najemcę?
Pobieramy ustaloną wcześniej prowizję, najczęściej w wysokości 75% czynszu najmu, ale dopiero po podpisaniu umowy najmu. Więcej na temat cen znajdziesz w zakładce Cennik - https://www.wynajmo.pl/zarzadzanie-najmem-cennik
-
Czy mogę samodzielnie zatwierdzić najemcę?
Oczywiście. Przed podpisaniem umowy masz pełne prawo do wyboru lokatora spośród przedstawionych kandydatów.
-
Co jeśli najemca okaże się problematyczny?
Dbamy o dokładną weryfikację najemców, ale jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy, pomożemy w ich rozwiązaniu.
Zacznij wynajmować bez stresu!
Nie trać czasu na setki wiadomości od przypadkowych osób. Powierz wynajem profesjonalistom i ciesz się spokojem!
📞 Skontaktuj się z nami już teraz! Telefon 661 800 751
Doraźny asystent do obsługi wynajmu
Doraźny asystent do obsługi wynajmu
Zarządzanie wynajmem mieszkania pochłania zbyt wiele Twojego czasu? Jeśli potrzebujesz wsparcia w zakresie obsługi wynajmu, nasza usługa asystenta może być idealnym rozwiązaniem.
Nasza oferta polega na przyjmowaniu zgłoszeń dotyczących nieruchomości na wynajem oraz reagowaniu na nie w sposób szybki i efektywny. Usługa jest oparta na określonej liczbie godzin, które możesz wykorzystać w ciągu roku.
Jak działa nasza usługa?
Koszt roboczogodziny wynosi 75 zł brutto. Czas pracy naliczany jest co 15 minut. Przykładowo, jeden miesiąc może obejmować 1 godzinę i 15 minut, inny tylko 30 minut, a jeszcze inny 2 godziny i 15 minut. Jeśli w danym miesiącu usługa nie jest potrzebna, godziny nie są naliczane.
Podstawowy pakiet wynosi 300 zł brutto i obejmuje 4 godziny pracy asystenta w ciągu roku.
Jednorazowa opłata aktywacyjna to 100 zł brutto.
Korzyści:
1. Płacisz tylko za godziny faktycznie wykorzystane. W przypadku braku zgłoszeń godziny nie są wykorzystywane z zakupionego limitu.
2. Brak zobowiązań ponoszenia abonamentowego kosztu za zarządzanie najmem.
3. W przypadku chęci rozszerzenia usługi na "znalezienie nowego najemcy" lub "zarządzania najmem" jesteś w stanie to wykonać jednym telefonem.
Jak rozpocząć współpracę?
1. Skontaktuj się z nami telefonicznie lub mailowo.
2. Potwierdź własność nieruchomości, prawo do niej lub prawo do jej wynajmu.
3. Prześlij dane potrzebne do zawarcia umowy i pełnomocnictwa.
4. Podpisz umowę – osobiście lub zdalnie.
5. Dokonaj płatności za aktywację oraz 4 godzinny pakiet do wykorzystania.
6. Spotkanie u notariusza – podpisanie pełnomocnictwa. Możesz zrobić to u dowolnego notariusza w Polsce. Taka wizyta trwa najczęściej 10-15 minut. Bardzo często można to zrobić od ręki, a wysyłkę dokumentów zrealizować przez notariusza.
7. Przekazujesz jeden komplet kluczy do mieszkania oraz kontakt do najemców, abyśmy mogli przejąć obsługę. W przypadku braku zapasowego kompletu, możemy je dorobić pożyczając klucze od najemcy.
8. Przejmujemy obsługę wynajmu – od tego momentu pełnimy rolę asystenta do obsługi najmu.
Wszystkie wyżej opisane działania mogą być załatwione zdalnie, z dowolnego miejsca w Polsce. Nie musisz przyjeżdżać osobiście na spotkanie.
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej!
Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania i zajmiemy się wynajmowanym mieszkaniem w Twoim imieniu.
Gwarancja czynszu
Gwarancja czynszu – bezpieczeństwo wynajmu bez obaw o zaległości
Zastanawiasz się, co zrobić, jeśli najemca przestanie płacić czynsz? To jedno z najczęstszych wyzwań, przed którymi stają właściciele nieruchomości. Dlatego oferujemy usługę zarządzania najmem z gwarancją czynszu, która daje Ci pewność regularnych wpływów.
Jak działa gwarancja czynszu?
Gwarantujemy, że niezależnie od tego, czy najemca uiści opłatę za wynajem w danym miesiącu, Ty jako właściciel otrzymasz pełny czynsz na czas. To oznacza brak stresu związanego z opóźnieniami lub zaległościami.
Jak gwarantujemy właścicielom mieszkań comiesięczny czynsz od najemcy?
Naszym priorytetem jest zapewnienie właścicielom mieszkań pełnej pewności, że otrzymają regularne wpłaty czynszu. Dbamy o to, aby sytuacje z opóźnieniami lub brakiem płatności od najemców nie miały miejsca. Oto, jak to robimy:
1. Staranna weryfikacja najemcy przed podpisaniem umowy najmu
Zanim jeszcze zdecydujemy się na podpisanie umowy najmu, przeprowadzamy szczegółową weryfikację przyszłego najemcy, aby mieć pewność, że jest on osobą rzetelną i wypłacalną.
W trakcie tego procesu pytamy o źródło oraz wysokość jego dochodu, analizując stabilność zatrudnienia i regularność wpływów finansowych. Weryfikujemy, czy dochody najemcy (lub wszystkich współnajemców) są co najmniej dwukrotnością wysokości czynszu wraz z rachunkami, co stanowi kluczowy wskaźnik zdolności do terminowego regulowania zobowiązań.
Dzięki temu ograniczamy ryzyko problemów z płatnościami i zapewniamy właścicielowi nieruchomości większy spokój.
Dodatkowo, dokładna selekcja najemców pozwala uniknąć sytuacji, w której lokator mógłby mieć trudności z regulowaniem należności w przyszłości.
To proaktywne podejście do weryfikacji finansowej jest standardem w profesjonalnym zarządzaniu najmem i jednym z najskuteczniejszych sposobów na zabezpieczenie interesów właściciela.
2. Weryfikacja wypłacalności w BIK
Jeśli pojawiają się jakiekolwiek wątpliwości dotyczące sytuacji finansowej najemcy, dla pełnego bezpieczeństwa właściciela oferujemy możliwość przeprowadzenia dodatkowej weryfikacji w Biurze Informacji Kredytowej (BIK).
Za zgodą najemcy sprawdzamy jego historię kredytową oraz aktualne zobowiązania finansowe, co pozwala nam ocenić jego rzetelność i zdolność do terminowego regulowania opłat.
Dzięki temu właściciel nieruchomości ma pewność, że lokal zostanie wynajęty osobie wiarygodnej i stabilnej finansowo, co minimalizuje ryzyko zaległości w płatnościach czy problemów z regulowaniem czynszu.
Taka weryfikacja to dodatkowa warstwa ochrony, która pozwala uniknąć nieprzyjemnych sytuacji i zapewnia większy spokój w trakcie trwania najmu.
3. Bezpieczna umowa najmu okazjonalnego
Dla dodatkowego zabezpieczenia właściciela stosujemy umowy najmu okazjonalnego, które stanowią jeden z najskuteczniejszych sposobów ochrony przed problematycznymi najemcami.
Tego rodzaju umowa jest podpisywana w obecności notariusza, co nadaje jej pełną moc prawną i znacząco ułatwia ewentualne dochodzenie roszczeń w przypadku naruszenia warunków najmu.
Dzięki temu właściciel ma pewność, że w sytuacji problematycznego najemcy proces odzyskania nieruchomości będzie szybki i skuteczny.
Co więcej, wszystkie koszty związane z podpisaniem umowy najmu okazjonalnego ponosi najemca, co dodatkowo eliminuje ryzyko finansowe dla właściciela.
Wybierając tę formę zabezpieczenia, minimalizujesz stres i zyskujesz pełną kontrolę nad swoją inwestycją.
4. Bezpieczny wynajem z biurem nieruchomości
Decydując się na wynajem przez profesjonalne biuro nieruchomości, zyskujesz większe bezpieczeństwo i spokój.
Osoby z nieuczciwymi zamiarami często omijają oferty publikowane przez doświadczonych zarządców najmu, ponieważ wiedzą, że trudno im będzie obejść weryfikację i procedury stosowane przez specjalistów.
Prywatny właściciel, nieznający wszystkich pułapek rynku, może łatwiej paść ofiarą nierzetelnego najemcy. Profesjonalne biuro działa jak tarcza – chroni przed ryzykiem, dba o zgodność umowy z prawem i zapewnia sprawdzonych lokatorów.
Wybierając współpracę z ekspertami, minimalizujesz ryzyko problemów i zyskujesz pewność dobrze zabezpieczonej inwestycji.
Co się stanie, jeśli płatności nie zostaną uregulowane?
W przypadku, gdy płynność finansowa najemcy zostanie zaburzona, Ty nadal otrzymasz pełny czynsz na swoje konto. Możesz być spokojny o regularność płatności.
Warunki współpracy
Umowa z gwarancją czynszu jest zawierana na co najmniej 12 miesięcy. Koszt usługi zależy od wartości czynszu najmu, lokalizacji nieruchomości oraz formy wynajmu (całość lub wynajem na pokoje).
Cennik
Cennik usług
Wariant A
Doraźny asystent do obsługi najmu
- reagowanie na zgłoszenia najemców
- organizowanie fachowców do naprawy usterek
- bycie w pogotowiu podczas doraźnych incydentów
- inne czynności na zlecenie właściciela mieszkania w temacie zarządzania najmem
Cena:
- 100 zł (opłata aktywacyjna)
- 75 zł/h (minimalny pakiet 4h do wykorzystanie w ciągu roku w cenie 300 zł)
Wariant D
Zarządzanie najmem
- sesja fotograficzna (max. 10 zdjęć)
- video spacer na jednym ujęciu (30-60 sek.)
- video dynamiczne (około 15 sek.)
- przygotowanie i publikacja ogłoszeń,
- opłacanie płatnych ogłoszeń, wyróżnień i podbić ogłoszenia,
- umawianie spotkań,
- odbywanie prezentacji,
- weryfikacja finansowa najemcy,
- przygotowanie i podpisanie umowy najmu jako pełnomocnik właściciela,
- sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego,
- przechowywanie zapasowego kompletu kluczy,
- bycie pierwszą linię kontaktu z najemcą,
- odbieranie zgłoszeń o awariach,
- podejmowanie decyzji w sprawie awarii do kwoty 500zł, a powyżej za konsultacją z właścicielem,
- dbanie o interes finansowy właściciela w podejmowaniu decyzji o naprawach awarii,
- zgłaszania szkód na podstawie ubezpieczenia,
- pilnowanie ciągłości ubezpieczenia mieszkania,
- na życzenie właściciela wybór i opłacanie składek za ubezpieczenie mieszkania,
- przyjmowanie, przechowywanie i rozliczanie od najemców kaucji, czynszów oraz zaliczek na media,
- monitorowanie terminowości wpłat od najemców,
- prowadzenie miękkiej windykacji z najemcą w przypadku opóźnień,
- przechowywanie kaucji zabezpieczającej do rozliczenia przy zakończeniu umowy najmu,
- organizacja napraw i potrącenie kosztów z kaucji,
- rozliczenie zaliczek z realnymi rachunkami po zakończeniu umowy najmu,
- monitorowanie wysokości rachunków i podnoszenie zaliczek na media w przypadku wzrostu rachunków,
- przekazywanie właścicielowi czynszu za najem po potrąceniu wynagrodzenia za zarządzanie najmem,
- mediacje i negocjacje z najemcą w przypadku chęci wcześniejszego zakończenia umowy najmu lub przedłużenia umowy na kolejny rok
Cena:
- za pierwsze wynajęcie mieszkania 60% czynszu najmu (min. 1200 zł),
- za każde kolejne wynajęcie mieszkania 30% czynszu najmu (min. 600 zł),
- miesięczny abonament za zarządzanie najmem w wysokości 10% czynszu najmu (min. 150 zł/miesiąc)
Wariant B
Materiały do ogłoszeń
- sesja fotograficzna (max. 10 zdjęć)
- video spacer na jednym ujęciu (30-60 sek.)
- video dynamiczne (około 15 sek.)
Cena:
- 900 zł
Wariant E
Gwarancja czynszu
- sesja fotograficzna (max. 10 zdjęć)
- video spacer na jednym ujęciu (30-60 sek.)
- video dynamiczne (około 15 sek.)
- przygotowanie i publikacja ogłoszeń,
- opłacanie płatnych ogłoszeń, wyróżnień i podbić ogłoszenia,
- umawianie spotkań,
- odbywanie prezentacji,
- weryfikacja finansowa najemcy,
- przygotowanie i podpisanie umowy najmu jako pełnomocnik właściciela,
- sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego,
- przechowywanie zapasowego kompletu kluczy,
- bycie pierwszą linię kontaktu z najemcą,
- odbieranie zgłoszeń o awariach,
- podejmowanie decyzji w sprawie awarii do kwoty 500zł, a powyżej za konsultacją z właścicielem,
- dbanie o interes finansowy właściciela w podejmowaniu decyzji o naprawach awarii,
- zgłaszania szkód na podstawie ubezpieczenia,
- pilnowanie ciągłości ubezpieczenia mieszkania,
- na życzenie właściciela wybór i opłacanie składek za ubezpieczenie mieszkania,
- przyjmowanie, przechowywanie i rozliczanie od najemców kaucji, czynszów oraz zaliczek na media,
- monitorowanie terminowości wpłat od najemców,
- prowadzenie miękkiej windykacji z najemcą w przypadku opóźnień,
- przechowywanie kaucji zabezpieczającej do rozliczenia przy zakończeniu umowy najmu,
- organizacja napraw i potrącenie kosztów z kaucji,
- rozliczenie zaliczek z realnymi rachunkami po zakończeniu umowy najmu,
- monitorowanie wysokości rachunków i podnoszenie zaliczek na media w przypadku wzrostu rachunków,
- przekazywanie właścicielowi czynszu za najem po potrąceniu wynagrodzenia za zarządzanie najmem,
- mediacje i negocjacje z najemcą w przypadku chęci wcześniejszego zakończenia umowy najmu lub przedłużenia umowy na kolejny rok,
- gwarancja wypłaty czynszu wraz z opłacaniem rachunków dotyczących nieruchomości przez okres 12 miesięcy od momentu wynajęcia mieszkania
Cena:
- za pierwsze wynajęcie mieszkania 60% czynszu najmu (min. 1200 zł),
- za każde kolejne wynajęcie mieszkania 30% czynszu najmu (min. 600 zł),
- miesięczny abonament za zarządzanie najmem w wysokości 10% czynszu najmu (min. 150 zł/miesiąc)
- gwarancja czynszu najmu oraz opłat za rachunki w wysokości 5% czynszu najmu (min. 100 zł/miesięcznie)
Wariant C
Znalezienie najemcy
- sesja fotograficzna (max. 10 zdjęć)
- video spacer na jednym ujęciu (30-60 sek.)
- video dynamiczne (około 15 sek.)
- przygotowanie i publikacja ogłoszeń,
- opłacanie płatnych ogłoszeń, wyróżnień i podbić ogłoszenia,
- umawianie spotkań,
- odbywanie prezentacji,
- weryfikacja finansowa najemcy,
- przygotowanie umowy najmu,
- sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego
Cena:
- 75% liczone od czynszu najmu (min. 1500 zł)
Dodatkowe informacje
Powyższe kwoty są kwotami brutto i dotyczą nieruchomości mieszkalnych położnych na terenie Wrocławia, wynajmowanych w całości i na cele mieszkaniowe.
Dla nieruchomości wynajmowanych na pokoje lub nieruchomości niemieszkalnych (użytkowych) z przeznaczeniem na cele komercyjne lub zakwaterowanie ten cennik się różni. Prosimy o kontakt, aby doprecyzować ofertę w takich przypadkach.