Bezpieczeństwo

03/01/2020

Bezpieczeństwo powierzonych środków od inwestorów jest priorytetem.

Dlatego też dobór odpowiedniej nieruchomości jest kluczowy, aby zapewnić stabilny przewidywalny przychód z najmu, pomimo zawirowań w Polsce i na świecie, a także, żeby zagwarantować sprawną i szybką sprzedaż nieruchomość, gdy inwestorzy zdecydują, aby wyjść z inwestycji.

Dlatego też NIE są kupowane:

- mieszkania przerabiane na mikrokawalerki będące na jednej księdze wieczystej (z uwagi na ryzyko nakazu przywrócenia stanu pierwotnego przez PINB na własny koszt, a także częste nieprawidłowości w systemie wentylacyjnym w obu mieszkaniach z powodu braku dostępu do wymaganej ilości kominów),

- lokale użytkowe z funkcją mieszkalną (niektórzy deweloperzy chcący przeskoczyć Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który nie przewiduje lokali mieszkalnych na danym terenie, budują tzw. lokale użytkowe z funkcją mieszkalną, charakteryzują się one tym, że nie można ich kupić na kredyt hipoteczny, gdyż nie jest to lokal mieszkalny, tylko użytkowy, czyli trudniej potem sprzedać taką nieruchomość, a także podatki od nieruchomości są dużo wyższe, gdyż przy zwykłym lokalu mieszkalnym, np. we Wrocławiu od 2021 roku za lokal mieszkalnym o metrażu 50m2 zapłacimy rocznie 42,50 zł (0,85 zł/m2), co często jest wręcz pomijalne, natomiast przy lokalu użytkowym za ten sam metraż zapłacimy rocznie 1.242,00 zł (24,84 zł/m2),

- duże mieszkania podzielone na sporą ilość pokoi (jeszcze przed pandemią zauważalny był znaczący spadek zainteresowania najmem pokoi w takich mieszkaniach, a teraz kiedy studentów jest jeszcze mniej i ludzie chcą ograniczać kontakt z przypadkowymi ludźmi, decydują się na wynajem pokoi w mniejszych mieszkaniach lub wynajem całych mieszkań (2-3 pokojowych) ze znajomymi),

- mieszkania w kamienicach (z uwagi na bardzo częsty słaby stan techniczny budynku),

- mieszkania nowe od deweloperów (z uwagi na wysoki poziom ceny do prognozowanych przychodów z najmu, najemca nie zapłaci o 30% większego czynszu tylko dlatego, że budynek jest nowy, ponadto mieszkania te nie są często w tak atrakcyjnych lokalizacjach jak bloki z wielkiej płyty.

Jakie mieszkania są kupowane:

- takie, które w przyszłości da się łatwo sprzedać,
- są w lokalizacjach lubianych przez najemców,
- blisko komunikacji miejskiej,
- bez wad technicznych i prawnych.