​​​​Masz mieszkanie na wynajem? Świetnie!

Ale czy zamiast stabilnych przychodów masz na głowie:

• problemy ze znalezieniem stabilnego najemcy?

• biuro nieruchomości, które nie radzi sobie w podstawowych czynnościach?

• zarządcę najmu, który co miesiąc bierze prowizję, a gdy pojawia się problem, to cisza?
   

Czas to zmienić!
​

​

WYNAJMO – elastyczne zarządzanie najmem mieszkań – płacisz tylko za realnie wykonaną pracę.

 

Nie musisz rezygnować z pomocy przy wynajmie – wystarczy, że zmienisz sposób rozliczania. Zamiast płacić stałą prowizję co miesiąc, wybierz zakres usług i rozliczaj się godzinowo.

​

To Ty decydujesz, które zadania zlecasz:

​

✅ Szukanie najemcy, weryfikację, podpisanie umowy, przekazanie mieszkania

✅ Odbieranie telefonów i dzwonienie do - najemcy po wprowadzce, potencjalnych chętnych, spółdzielni, sąsiadów, towarzystwa ubezpieczeń, dostawców mediów, obecnego zarządcę najmu w przy migracji do Wynajmo,
✅ Organizacja napraw - hydraulików, elektryków i meblarzy
✅ Rozliczanie rachunków i wyliczanie podatku do zapłaty
✅ Odbiór mieszkania po zakończonym najmie, organizację napraw, sprzątania i rozliczenie kaucji
✅ Rozpędzenie ten karuzeli od nowa, aby mieszkanie przynosiło przychód przez 12 miesięcy w roku
​

Ile kosztuje taka przyjemność?

 

Cennik

Rozliczamy się godzinowo wg czasu pracy:
💸 75 zł brutto za godzinę (z dokładnością do 10 minut, czyli 7,50 zł)
📦 Pakiet startowy: 300 zł brutto za 4 godziny
🔹 Jednorazowa opłata aktywacyjna: 100 zł brutto

 

Ile to wychodzi miesięcznie?

​

W przypadku braku żadnych awarii i innych zdarzeń, miesięczny koszt za nadzór, monitorowanie przelewów i dokonanie wszelkich płatności, to najczęściej 25-50 zł.

​​

W przypadku zdarzeń losowych najczęściej są one zamykane w ciągu 1-2 godzin, czyli koszt za taką obsługę to 75-150 zł.

​

Na znalezienie najemcy przeważnie potrzebujemy 10-16 godzin pracy, czyli koszt za znalezienie najemcy waha się między 750-1200 zł.

​​
 

Jak to rozliczamy?

​

W przypadku dokonywania rozliczeń w imieniu właściciela, opłata za zarządzanie jest pobierana z czynszu od najemcy, a pozostała kwota jest wysyłana do właściciela, np. najemca wpłaca 2500 zł czynszu i 1000 zł zaliczki na rachunki, 2450 zł jest wysyłane do właściciela, 50 zł stanowi opłata za zarządzanie, a z kwoty 1000 zł są opłacane rachunki.

W przypadku rozliczeń dokonywanych przez właściciela, wykupowany jest na początku pakiet 4 godzin na poczet prac, a dopiero po ich wykorzystaniu, właściciel jest pytany czy chce kontynuować współpracę i ponownie zasilić konto.
 

 

Przykłady prac

​​​

1) Zepsuta pralka w mieszkaniu

Najemca zgłasza awarię pralki. Odbieramy zgłoszenie, wstępnie oceniamy sytuację i organizujemy fachowca, który ustala przyczynę usterki – czy wynika ona z naturalnego zużycia sprzętu, czy z niewłaściwego użytkowania. Jeśli awaria jest efektem naturalnego zużycia, koszt naprawy ponosi właściciel.

 

Natomiast w przypadku uszkodzenia z winy najemcy, to on jest zobowiązany do pokrycia kosztów. Nasza rola obejmuje przyjęcie zgłoszenia, skierowanie sprawy do fachowca, monitorowanie procesu naprawy i przekazanie właścicielowi informacji o awarii.

⏳ Czas pracy: ok. 40 minut (koszt ok. 50zł) (bez czasu pracy fachowca).​

​
 

2) Awaria wodno-kanalizacyjna w mieszkaniu

Dostajemy zgłoszenie, że sąsiad niżej jest zalewany. Najemcy nie ma w mieszkaniu, ale wyraża on zgodę na interwencję. Udajemy się do mieszkania, zakręcamy zawór od wody, oceniamy przyczynę awarii i kontaktujemy się z właścicielem mieszkania w celu ustalenia dalszych kroków. Sprzątamy nadmiar wody o ile to możliwe, aby nie pogłębiać szkód w mieszkaniu.

 

Za porozumieniem z właścicielem organizujemy hydraulika. Dodatkowo dokumentujemy sytuację zdjęciami na potrzeby zgłoszenia do ubezpieczyciela. W tej sytuacji nasza interwencja wymaga więcej czasu i zaangażowania niż w przypadku awarii pralki.

⏳ Na czas pracy składają się: odbiór zgłoszenia, dojazd do mieszkania, interwencja na miejscu, ustalenia z właścicielem o dalszych krokach, przygotowanie dokumentacji fotograficznej, posprzątanie nadmiaru wody, aby zabezpieczyć przed powiększaniem się szkody. Koszt będzie wynikał z ilości pracy przeznaczonej na interwencję zgodnie ze stawką 75zł/h.​

​​
 

3) Prowadzenie rozliczeń i przelewów

⏳Najprostsze czynności związane z bieżącym dokonywaniem płatności, monitorowanie wpłat, ponaglaniem najemcy w przypadku spóźnień, prowadzenie rozliczeń zajmują ok. 20 minut miesięcznie (koszt ok. 25 zł/miesięcznie).

​
 

Czy rozliczenie godzinowe nie będzie prowadzić do nadużyć?

​​

Jest to najczęstsza obawa właścicieli i jesteśmy na to przygotowani.

Po pierwsze, jeśli zlecone będzie co najmniej (1) znalezienie najemcy i (2) rozliczenia rachunków, to masz GWARANCJĘ, że koszt za te czynności nie przekroczy ceny wynikającej ze standardowego zarządzania najmem, czyli (1) 60% i (2)10%.

​

Co to oznacza?

​

Nawet jeśli będziemy musieli odrzucić większą ilość potencjalnych najemców i odbyć więcej prezentacji, co złoży się na większą ilość godzin pracy, to koszt za tę część usługi, nie przekroczy 60% czynszu najmu.

​

Ponadto, jeśli wszystkie inne czynności przekroczą czas pracy, który miałby wskazywać na 10% prowizji za zarządzanie najmem, to nie zapłacisz więcej niż 10% od czynszu najmu w ujęciu rocznym*.

​

*Co to oznacza?

​

Jeśli z jakiegoś powodu, będzie konieczność przeznaczyć w jednym miesiącu większą ilość pracy, np. w 1 miesiącu będzie to 13h pracy, a przez 11 miesięcy będzie po 1h, to suma godzin wynosi 24h, czyli 2h miesięcznie. W takim wypadku wystąpi jednorazowo większa faktura do zapłaty, natomiast średnio rocznie, będzie to w dalszym ciągu 150 zł miesięcznie. Przy czynszu najmu wynoszącym 3000 zł oznacza to prowizję na poziomie 5%.

​

Natomiast jeśli z jakiegoś powodu, będzie konieczność przeznaczyć większą ilość pracy przez dłuższy czas, np. z powodu zalania mieszkania przez sąsiada, koniecznością organizacji napraw, umawiania fachowców, kontaktu z towarzystwem ubezpieczeniowym itp., to prowizja za zarządzanie najmem nie przekroczy 10% czynszu najmu.

​

Po drugie, jeśli zlecona będzie ograniczona ilość czynności, to wykupujesz z góry godziny do przepracowania. Jeśli z jakiegokolwiek powodu uznasz, że te godziny są wykorzystywane niegospodarnie, to nie musisz kontynuować współpracy i jedyne czym ryzykujesz, to pierwszymi 4 godzinami. Jednak jeśli będziesz niezadowolony, to zwrócimy Ci pieniądze za te pierwsze 4 godziny. Nie znamy się jeszcze, a zależy nam na dłuższej współpracy. Dlatego też dajemy tak dobrą gwarancję satysfakcji.

​

Dlaczego mam zaufać, że będzie to dobrze zrobione?

​​​

Każde mieszkanie ma przydzielonego koordynatora, który zna historię Twojej nieruchomości, Twoje oczekiwania i najemców, którzy mieszkają, dzięki czemu błyskawicznie reaguje na każde zgłoszenie najemców – od drobnych usterek po pilne awarie. Ty także otrzymujesz jego bezpośredni numer telefonu, więc nie musisz przechodzić przez call center, aby uzyskać informacje o mieszkaniu.

Koordynator zajmuje się wynajęciem mieszkania i dba o ciągłość wynajmu. Nadzoruje wszystkie prace serwisowe i remontowe, koordynuje kontakt najemców z fachowcami, aby standard i terminowość były zawsze na najwyższym poziomie. 

​​

Drugą linią wsparcia jest bezpośredni kontakt z właścicielem firmy. Właściciel firmy pozostaje w stałym kontakcie z Właścicielami mieszkań, co oznacza dodatkowy kanał eskalacji – masz bezpośrednią linię do osoby finalnie odpowiadającej za jakość usług.

​

Taka struktura dwóch poziomów wsparcia gwarantuje dobrze wykonaną pracę, ponieważ właściciel firmy czuwa nad pracą zespołu, a koordynatorzy są odpowiedzialni za pracę operacyjną. Dzięki temu każde zadanie realizowane jest z najwyższą starannością i terminowością.​

​​​​​​​​​