CO ROBIMY?

Dla właściciela mieszkania na wynajem

Przygotowujemy mieszkanie do najmu długoterminowego oraz obsługujemy najem mieszkania (w całości lub na pokoje) we Wrocławiu.

Chcesz, żeby mieszkanie przynosiło stabilny, przewidywalny dochód przez 12 miesięcy w roku? Jednocześnie nie martwiąc się o to, kto tam mieszka, czy mieszkanie niszczeje, czy jest awaria instalacji, czy zalanie od sąsiada - zawsze jest ktoś, kto odbierze telefon od najemcy, zajmie się awariami i szukaniem nowych najemców po wyprowadzce poprzednich.

Skorzystaj z usługi zarządzania najmem.

Zarządzanie najmem można podzielić na kilka etapów:

Jakie czynności konkretnie wykonujemy w obsłudze najmu?

1. Przygotowanie ogłoszeń

   - Przygotowanie mieszkania do zdjęć i zrobienie zdjęć
   - Zorganizowanie spaceru 3D mieszkania (wg uznania właściciela)
   - Przygotowanie treści ogłoszeń
   - Opublikowanie ogłoszeń
   - Śledzenie popularności ogłoszeń
   - Podbijanie i odświeżenia ogłoszeń
   - Aktualizowanie cen wg aktualnych trendów, aby zmaksymalizować zyski dla właściciela
   
   

2. Poszukiwanie najemców

   - Opublikowanie ogłoszeń
   - Śledzenie popularności ogłoszeń
   - Podbijanie i odświeżenia ogłoszeń
   - Aktualizowanie cen wg aktualnych trendów, aby zmaksymalizować zyski dla właściciela
   - Umawianie spotkań z osobami zainteresowanymi
   - Prezentowanie mieszkania
   - Weryfikowanie potencjalnych najemców
   - Podpisywanie z najemcami umowy, protokołu zdawczo-odbiorczego, regulaminu mieszkania, oświadczenie informacyjnego o przetwarzaniu danych osobowych (RODO)
   
   

3. Obsługa najmu

   - Awaryjne reagowanie we wszystkich zdarzeniach nagłych zagrażających zdrowiu, życiu i mieniu w mieszkaniu. Dotyczy to zarówno zdarzeń wywołanych przez instalacje jak i tych wywołanych przez najemców. Często awarie mają wpływ również na sąsiadów lub cały budynek, dlatego czas reakcji jest bardzo ważny
   - Rozwiązywanie wszystkich problemów zgłaszanych przez najemców
   - Łagodzenie konfliktów i sporów pomiędzy najemcami
   - Organizowanie napraw i wymiany wyposażenia w mieszkaniu obciążających właściciela
   - Informowanie najemców o ich obowiązkach związanych z utrzymaniem mieszkania w należytym stanie oraz obciążanie ich odpowiednimi kosztami w przypadku niedopełnienia obowiązku
   - Wyegzekwowanie od najemców wykupienia ubezpieczenia OC z rozszerzeniem o mienie najmowane
   - Prowadzenie windykacji miękkiej w przypadku wystąpienia opóźnień i braków płatności
   - Doprowadzenie do ograniczeń potencjalnych strat dla właściciela w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń w życiu najemcy, które mogły doprowadzić do braków płatności lub zniszczeń w mieszkaniu
   
   

4. Prowadzenie rozliczeń

   - Monitorowanie dokonywanych płatności
   - Opłacanie rachunków za media
   - Dokonywanie rozliczeń z najemcami wg rachunków za faktycznie zużycie mediów
   - Sporządzanie raportów finansowych dla właściciel

Jak to robimy?

Poniżej znajduje się zdjęcie schematu folderu zawierającego wszystkie pliki, dokumenty, skany, faktury, rozliczenia i raporty na temat mieszkania, do których właściciel ma dostęp o każdej porze dnia i nocy, a wystarczy do tego tylko dostęp do Internetu.

Poniżej znajduje się wzór raportu finansowego, który jest co miesiąc przygotowywany dla właściciela.

Ile kosztuje samodzielna obsługa najmu? I czy zlecenie obsługi najmu jest dla Ciebie?

Na to pytanie musisz już sobie odpowiedzieć samodzielnie, gdyż jest to sprawa bardzo indywidualna. Należało by tutaj zsumować ilość godzin i pieniędzy, którą trzeba przeznaczyć na dojazdy, paliwo, przygotowanie ogłoszeń, prezentacje, "sprawy papierkowe" i rozwiązywanie problemów najemców.

Przy dojazdach należy wziąć pod uwagę jak daleko mieszkasz od mieszkania na wynajem, ile czasu zajmuje Ci dojechanie, czy możesz sobie pozwolić na takie dojazdy w różnych dniach i godzinach, żeby nie zepsuło to Twojego osobistego planu dnia i pracy, którą wykonujesz, a także żeby nie stać niepotrzebnie w korkach.

Inna sytuacja będzie, jeżeli jesteś grafikiem komputerowym, pracujesz z domu i mieszkasz w klatce obok, a inna kiedy mieszkasz z rodziną poza centrum, a mieszkanie na wynajem masz przy uczelni.

Kolejna rzecz jaką należy wziąć pod uwagę, to czy po prostu lubisz to robić, Jedni ludzie bowiem są bardzo społecznymi jednostkami, garną się do ludzi, czerpią radość i energię z kontaktu z innymi osobami i są bardzo szczęśliwi, gdy ktoś do nich zadzwoni, mogą się z kimś spotkać, zobaczyć, poznać kogoś nowego i z nim porozmawiać.

Inni bowiem "ładują bateryjki" w ciszy i samotności lub z bliskimi dla nich ludźmi, których doskonale znają i im ufają. Mogą się w ten sposób zrelaksować i odprężyć, a każdy kontakt z kimś obcym lub odbieranie telefonu, bo coś się stało w mieszkaniu i trzeba jechać, zaburza ich święty, wewnętrzny spokój. Pytanie jaką Ty jesteś osobą?

Kolejna sprawa, to czy reagujesz entuzjazmem na samą myśl o sprawach administracyjnych, przygotowaniu dokumentów, redagowaniu umów w oparciu o zdarzenia, których wcześniej nie przewidziałeś, a wypadałoby je uwzględnić w przyszłych umowach najmu, archiwizowaniu dokumentów i faktur, aby w razie kontroli skarbowej móc przyjąć urzędnika z uśmiechem na ustach, a nie palpitacją serca i zalany zimnym potem?

Mała podpowiedź - unikanie wykazywania przychodu z najmu wcale nie sprawia, że zostaje więcej w kieszeni, bo to najczęściej odbija się poważną czkawką w przyszłości.

Może po prostu nie lubisz tego wszystkiego robić i chcesz mieć święty spokój, aby ktoś się zajął tym wszystkim w Twoim imieniu. Jeżeli tak jest, to właśnie dla takich osób jak Ty, obsługujemy najem mieszkań we Wrocławiu.

Ile właściwie kosztuje obsługa najmu?

Opłata za tę usługę jest wyliczana procentowo od uzyskanych przychodów z najmu i wynosi 15%. Płatność ta jest pobierana z czynszów od najemców i jest naliczana tylko w momencie, gdy mieszkanie jest wynajęte. Oznacza to, że nie ponosisz żadnych wstępnych opłat za realizację tej usługi.

W przypadku organizacji wcześniejszego remontu lub doposażenia mieszkania, koszt zaplanowania i wykonania tych czynności wynosi 15% ceny remontu.

Istnieje możliwość rozbicia kosztu remontu na raty pobierane w późniejszym terminie z przychodów z najmu. Oznacza to, że nie trzeba wykładać ani jednej złotówki z własnej kieszeni, abyśmy przeprowadzili remont lub doposażyli mieszkanie, aby wynajmowało się ono w wyższej cenie.

Nie ma żadnych dodatkowych płatności za przyjęcie mieszkania, za dojazd na usterki w trakcie trwania wynajmu, ani innych opłat postojowych gdy mieszkanie stoi niewynajęte.

Od momentu podpisania umowy i przekazania kluczy wypełniamy wszystkie obowiązki związane z wynajmem bez niepotrzebnego angażowania w to właściciela.

Decyzje o naprawach, usuwaniu awarii i wymianie zużytego sprzętu, które są kosztem po stronie właściciela, podejmujemy w jego imieniu do kwoty 500zł miesięcznie. Po przekroczeniu tej kwoty w danym miesiącu decyzje podejmowane są w konsultacji z właścicielem. Przy organizacji wszystkich napraw kierujemy się zasadą ochrony interesów właściciela.

Do 7-go dnia każdego miesiąca wysyłamy na adres e-mail raport finansowy za miesiąc poprzedni oraz przelew na konto bankowe.

Umowa jest podpisywana na czas nieoznaczony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. W przypadku wypowiedzenia umowy przed upływem 9 miesięcy opłata za ostatni miesiąc trwania umowy wynosi 100% ostatniego czynszu najmu, jako wynagrodzenie za wszystkie czynności jakie należało ponieść jednorazowo na samym początku rozpoczęcia obsługi najmu.

Zastanawiasz się czy zlecenie obsługi najmu jest dla Ciebie korzystne?

Tego nie wiem. Zadzwoń do mnie na numer (+48) 661 800 751 i porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu lub wypełnij formularz poniżej, a oddzwonię.

Zamów rozmowę

Zostaw poniżej swoje dane, a skontaktujemy się z Tobą o wyznaczonej porze.

Twój numer telefonu posłuży tylko do jednorazowego kontaktu w wyznaczonym terminie. Nie będzie wykorzystywany w celach marketingowych, ani przekazywany dalej,

PRZYKŁADY NASZYCH PRAC

Portfolio

GDZIE NAS ZNAJDZIESZ?

Obserwuj nas w Social Media