Opieka nad mieszkaniem na wynajem

Przygotowujemy mieszkanie do najmu długoterminowego oraz obsługujemy najem mieszkania (w całości lub na pokoje) we Wrocławiu.

Chcesz, żeby mieszkanie przynosiło stabilny, przewidywalny dochód przez 12 miesięcy w roku? Jednocześnie nie martwiąc się o to, kto tam mieszka, czy mieszkanie niszczeje, czy jest awaria instalacji, czy zalanie od sąsiada - zawsze jest ktoś, kto odbierze telefon od najemcy, zajmie się awariami i szukaniem nowych najemców po wyprowadzce poprzednich.

Skorzystaj z usługi zarządzania najmem.

Partnerzy

Zarządzanie najmem można podzielić na kilka etapów:

1. Zaplanowanie wynajmu

Łatwiej podjąć decyzję związaną z wynajmem, kiedy wiadomo, czy jest on bez daty końca, czy mieszkanie będzie za jakiś czas wystawione na sprzedaż lub czy w przyszłości będzie dla dzieci.

2. Analiza mieszkania

Przygotowujemy analizę, ile mieszkanie może przynosić właścicielowi zysku, a także dajemy rekomendację jakie nakłady warto ponieść, aby zwiększyć ten dochód, a jakich stanowczo unikać.

3. Wyprowadzka najemców

Jeżeli mieszkanie jest w tym momencie wynajęte, a najemcy są problematyczni, nie płacą czynszu lub niszczą mieszkanie, to będąc już pełnomocnikiem właściciela, dokładamy wszelkich starań, aby uciążliwa współpraca z takim najemcą jak najszybciej dobiegła końca.

4. Przygotowanie mieszkania

W oparciu o wcześniejsze ustalenia z właścicielem przygotowujemy mieszkanie do najmu, odświeżamy mieszkanie, wymieniamy meble i uzupełniamy niezbędne wyposażenie.

5. Ponowny wynajem mieszkania

Po odświeżeniu mieszkania robimy nowe zdjęcia, przygotowujemy ogłoszenia, szukamy najemców, prowadzimy selekcję i podpisujemy dobrze przygotowane umowy, które zabezpieczają właściciela.

6. Bieżące rozliczanie mediów

Pobieramy czynsze od najemców, których jedną częścią jest czynsz dla właściciela, a drugą zaliczka na media, z której opłacamy rachunki. Kiedy zużycie mediów jest wysokie, to koszt ten ponoszą najemcy.

7. Obsługa zgłoszeń od najemców

Przyjmujemy zgłoszenia o awariach i innych niedogodnościach oraz rozwiązujemy te problemy. Ustalamy po czyjej stronie powinna być naprawa i podejmujemy decyzje w imieniu właściciela do kwoty 500zł.

8. Comiesięczne raporty finansowe

Co miesiąc wysyłamy podsumowanie finansowe za miesiąc poprzedni, aby właściciel nieruchomości wiedział, co się dzieje z jego mieszkaniem i mógł na bieżąco śledzić opłaty z nim związane.

Jakie czynności konkretnie wykonujemy w obsłudze najmu?

Przygotowanie ogłoszeń
- Przygotowanie mieszkania do zdjęć i zrobienie zdjęć
- Zorganizowanie spaceru 3D mieszkania (wg uznania właściciela)
- Przygotowanie treści ogłoszeń
- Opublikowanie ogłoszeń
- Śledzenie popularności ogłoszeń
- Podbijanie i odświeżenia ogłoszeń
- Aktualizowanie cen wg aktualnych trendów, aby zmaksymalizować zyski dla właściciela
Poszukiwanie najemców
- Opublikowanie ogłoszeń
- Śledzenie popularności ogłoszeń
- Podbijanie i odświeżenia ogłoszeń
- Aktualizowanie cen wg aktualnych trendów, aby zmaksymalizować zyski dla właściciela
- Umawianie spotkań z osobami zainteresowanymi
- Prezentowanie mieszkania
- Weryfikowanie potencjalnych najemców
- Podpisywanie z najemcami umowy, protokołu zdawczo-odbiorczego, regulaminu mieszkania, oświadczenie informacyjnego o przetwarzaniu danych osobowych (RODO)
Obsługa najmu
- Awaryjne reagowanie we wszystkich zdarzeniach nagłych zagrażających zdrowiu, życiu i mieniu w mieszkaniu. Dotyczy to zarówno zdarzeń wywołanych przez instalacje jak i tych wywołanych przez najemców. Często awarie mają wpływ również na sąsiadów lub cały budynek, dlatego czas reakcji jest bardzo ważny
- Rozwiązywanie wszystkich problemów zgłaszanych przez najemców
- Łagodzenie konfliktów i sporów pomiędzy najemcami
- Organizowanie napraw i wymiany wyposażenia w mieszkaniu obciążających właściciela
- Informowanie najemców o ich obowiązkach związanych z utrzymaniem mieszkania w należytym stanie oraz obciążanie ich odpowiednimi kosztami w przypadku niedopełnienia obowiązku
- Wyegzekwowanie od najemców wykupienia ubezpieczenia OC z rozszerzeniem o mienie najmowane
- Prowadzenie windykacji miękkiej w przypadku wystąpienia opóźnień i braków płatności
- Doprowadzenie do ograniczeń potencjalnych strat dla właściciela w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń w życiu najemcy, które mogły doprowadzić do braków płatności lub zniszczeń w mieszkaniu
Prowadzenie rozliczeń
- Monitorowanie dokonywanych płatności
- Opłacanie rachunków za media
- Dokonywanie rozliczeń z najemcami wg rachunków za faktycznie zużycie mediów
- Sporządzanie raportów finansowych dla właściciel

Poniżej znajduje się wzór raportu finansowego, który jest co miesiąc przygotowywany dla właściciela.

Wszystko po to, aby przy minimalnym wysiłku widzieć jak wyglądają finanse mieszkania i móc trzymać nad nimi kontrolę.

Ile właściwie kosztuje obsługa najmu?

Opłata za tę usługę jest wyliczana procentowo od uzyskanych przychodów z najmu i wynosi 20%. Płatność ta jest pobierana z czynszów od najemców i jest naliczana tylko w momencie, gdy mieszkanie jest wynajęte. Oznacza to, że nie ponosisz żadnych wstępnych opłat za realizację tej usługi.

W przypadku organizacji wcześniejszego remontu lub doposażenia mieszkania, koszt zaplanowania i wykonania tych czynności wynosi 20% ceny remontu.

Istnieje możliwość rozbicia kosztu remontu na raty pobierane w późniejszym terminie z przychodów z najmu. Oznacza to, że nie trzeba wykładać ani jednej złotówki z własnej kieszeni, abyśmy przeprowadzili remont lub doposażyli mieszkanie, aby wynajmowało się ono w wyższej cenie.

Nie ma żadnych dodatkowych płatności za przyjęcie mieszkania, za dojazd na usterki w trakcie trwania wynajmu, ani innych opłat postojowych gdy mieszkanie stoi niewynajęte.

Od momentu podpisania umowy i przekazania kluczy wypełniamy wszystkie obowiązki związane z wynajmem bez niepotrzebnego angażowania w to właściciela.

Decyzje o naprawach, usuwaniu awarii i wymianie zużytego sprzętu, które są kosztem po stronie właściciela, podejmujemy w jego imieniu do kwoty 500zł miesięcznie. Po przekroczeniu tej kwoty w danym miesiącu decyzje podejmowane są w konsultacji z właścicielem. Przy organizacji wszystkich napraw kierujemy się zasadą ochrony interesów właściciela.

Do 15-go dnia każdego miesiąca wysyłamy na adres e-mail raport finansowy za miesiąc poprzedni oraz przelew na konto bankowe.

Umowa jest podpisywana na czas nieoznaczony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. W przypadku wypowiedzenia umowy przed upływem 9 miesięcy opłata za ostatni miesiąc trwania umowy wynosi 100% ostatniego czynszu najmu, jako wynagrodzenie za wszystkie czynności jakie należało ponieść jednorazowo na samym początku rozpoczęcia obsługi najmu.

Zastanawiasz się czy zlecenie obsługi najmu jest dla Ciebie korzystne?

Zadzwoń do mnie na numer (+48) 661 800 751 i porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu lub wypełnij formularz poniżej, a oddzwonię.

Zamów rozmowę

Zostaw poniżej swoje dane, a skontaktujemy się z Tobą o wyznaczonej porze.

Wynajmo.pl - Mateusz Kowalski

Twój numer telefonu posłuży tylko do jednorazowego kontaktu w wyznaczonym terminie. Nie będzie wykorzystywany w celach marketingowych, ani przekazywany dalej,