Zarabiaj na wynajmie mieszkania bez wychodzenia
z domu, odbierania telefonów od najemców oraz upominania się o zaległy czynsz.

Jak? Zrobimy to za Ciebie. Zostaw do siebie kontakt i porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na wynajem. Sprawdzimy, czy możemy się nim zająć i odpowiemy na każde pytanie o wynajem, które chciałeś zadać, a nie miałeś komu.

Zostając właścicielem mieszkania na wynajem często ma się w głowie takie wyobrażenie, że teraz to będę zarabiał... Będę sobie siedział wygodnie w fotelu, popijał kawkę, soczek albo inny napój w sobotni wieczór i nikt nie będzie zakłócał mojego spokoju.

Najemcy będą co miesiąc płacili i będą tam mieszkali rok, dwa, trzy albo dziesięć, a po opuszczeniu mieszkania będzie ono dokładnie w takim samym stanie, jak w chwili przekazania go najemcom. Potem znajdę nowych najemców w ciągu max. 1 dnia i sielanka zacznie się od nowa.

Niestety rzeczywistość pokazuje brutalną prawdę o wynajmie.

Najemcy dzwonią i zawracają głowę z każdą najmniejszą niedogodnością i awarią, i to akurat w piątek wieczór lub w sobotę z samego rana, kiedy akurat człowiek chce pospać po całym tygodniu.

Potem zaczynają się spóźnienia i braki w płatnościach, skargi od sąsiadów, zwierzęta, ucieczki najemców, palenie papierosów i zniszczenia w mieszkaniu oraz puste miesiące bez najemcy, podczas których i tak trzeba płacić opłaty do spółdzielni oraz rachunki za prąd i gaz.

Nie jest tak pięknie i kolorowo, że umówimy się z pierwszą osobą, która zadzwoni pod ogłoszenie i to akurat jej wynajmiemy. Najemcy są coraz bardziej roszczeniowi, a konkurencja na rynku wynajmu mieszkań coraz większa.

Najczęściej bywa tak, że mamy po prostu tego wszystkiego dość. Obniża się wtedy cenę, aby niejako niższa cena była usprawiedliwieniem, że nie wszystko jest tak, jak sami byśmy tego chcieli.

I nie ma w tym nic złego. Jest to normalne zachowanie kiedy zaczynamy sobie ważyć ilość poświęcanego czasu kontra niższy czynsz i dochodzimy do wniosku, że ten czas, stres i nerwy nie są warte tych kilkuset złotych. Wolimy mieć święty spokój.

Co się jednak dzieje w dalszej kolejności?

Najemcy widząc, że skoro nie mają się do kogo zgłosić z problemami lub ich zgłoszenia pozostają bez interwencji, sami przestają się o cokolwiek starać, nie zgłaszają problemów, usterki się piętrzą, mieszkanie niszczeje i dochodzi już do takiej kumulacji niezadowolenia u najemców, że przestają oni akceptować obecny stan rzeczy, nawet kosztem niższego czynszu i się wyprowadzają.

Co to w konsekwencji oznacza?

Chcieliśmy zaoszczędzić czas poświęcając pieniądze i obniżając czynsz, a w konsekwencji znowu musimy chodzić wokół mieszkania, sprzątać, naprawiać i szukać nowych najemców, a to wszystko przecież czas i pieniądze.

Czy da się inaczej?

Tak. Zawodowo zajmujemy się zarządzaniem mieszkaniami na wynajem we Wrocławiu. Wykonujemy wszystkie czynności związane z obsługą najemców i awariami w mieszkaniu w imieniu właściciela, tak aby nie musiał się on niczym przejmować i denerwować, ani poświęcać swojego czasu z życia prywatnego, rodzinnego i zawodowego na sprawy związane z najmem.

Co miesiąc właściciel mieszkania otrzymuje od nas raport finansowy dotyczący jego mieszkania, tak aby miał całościową wiedzę i podgląd jak wyglądają sprawy finansowe, a także kto tam mieszka, dzięki dostępowi on-line do umów z najemcami, faktur i innych dokumentów związanych z mieszkaniem.

W razie nieprzewidzianych zdarzeń w życiu pomagamy też sprzedać mieszkanie. Umowy zawierane z nami są z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Często możemy też zaoferować odkupienie mieszkania od właściciela.

Partnerzy

CO ROBIMY?

Dla właściciela mieszkania na wynajem

Przygotowujemy mieszkanie do najmu długoterminowego oraz obsługujemy najem mieszkania (w całości lub na pokoje) we Wrocławiu.

Chcesz, żeby mieszkanie przynosiło stabilny, przewidywalny dochód przez 12 miesięcy w roku? Jednocześnie nie martwiąc się o to, kto tam mieszka, czy mieszkanie niszczeje, czy jest awaria instalacji, czy zalanie od sąsiada - zawsze jest ktoś, kto odbierze telefon od najemcy, zajmie się awariami i szukaniem nowych najemców po wyprowadzce poprzednich.

Skorzystaj z usługi zarządzania najmem.

Zarządzanie najmem można podzielić na kilka etapów:

1. Zaplanowanie wynajmu

Łatwiej podjąć decyzję związaną z wynajmem, kiedy wiadomo, czy jest on bez daty końca, czy mieszkanie będzie za jakiś czas wystawione na sprzedaż lub czy w przyszłości będzie dla dzieci.

2. Analiza mieszkania

Przygotowujemy analizę, ile mieszkanie może przynosić właścicielowi zysku, a także dajemy rekomendację jakie nakłady warto ponieść, aby zwiększyć ten dochód, a jakich stanowczo unikać.

3. Wyprowadzka najemców

Jeżeli mieszkanie jest w tym momencie wynajęte, a najemcy są problematyczni, nie płacą czynszu lub niszczą mieszkanie, to będąc już pełnomocnikiem właściciela, dokładamy wszelkich starań, aby uciążliwa współpraca z takim najemcą jak najszybciej dobiegła końca.

4. Przygotowanie mieszkania

W oparciu o wcześniejsze ustalenia z właścicielem przygotowujemy mieszkanie do najmu, odświeżamy mieszkanie, wymieniamy meble i uzupełniamy niezbędne wyposażenie.

5. Ponowny wynajem mieszkania

Po odświeżeniu mieszkania robimy nowe zdjęcia, przygotowujemy ogłoszenia, szukamy najemców, prowadzimy selekcję i podpisujemy dobrze przygotowane umowy, które zabezpieczają właściciela.

6. Bieżące rozliczanie mediów

Pobieramy czynsze od najemców, których jedną częścią jest czynsz dla właściciela, a drugą zaliczka na media, z której opłacamy rachunki. Kiedy zużycie mediów jest wysokie, to koszt ten ponoszą najemcy.

7. Obsługa zgłoszeń od najemców

Przyjmujemy zgłoszenia o awariach i innych niedogodnościach oraz rozwiązujemy te problemy. Ustalamy po czyjej stronie powinna być naprawa i podejmujemy decyzje w imieniu właściciela do kwoty 500zł.

8. Comiesięczne raporty finansowe

Co miesiąc wysyłamy podsumowanie finansowe za miesiąc poprzedni, aby właściciel nieruchomości wiedział, co się dzieje z jego mieszkaniem i mógł na bieżąco śledzić opłaty z nim związane.

Jakie czynności konkretnie wykonujemy w obsłudze najmu?

Przygotowanie ogłoszeń
- Przygotowanie mieszkania do zdjęć i zrobienie zdjęć
- Zorganizowanie spaceru 3D mieszkania (wg uznania właściciela)
- Przygotowanie treści ogłoszeń
- Opublikowanie ogłoszeń
- Śledzenie popularności ogłoszeń
- Podbijanie i odświeżenia ogłoszeń
- Aktualizowanie cen wg aktualnych trendów, aby zmaksymalizować zyski dla właściciela
Poszukiwanie najemców
- Opublikowanie ogłoszeń
- Śledzenie popularności ogłoszeń
- Podbijanie i odświeżenia ogłoszeń
- Aktualizowanie cen wg aktualnych trendów, aby zmaksymalizować zyski dla właściciela
- Umawianie spotkań z osobami zainteresowanymi
- Prezentowanie mieszkania
- Weryfikowanie potencjalnych najemców
- Podpisywanie z najemcami umowy, protokołu zdawczo-odbiorczego, regulaminu mieszkania, oświadczenie informacyjnego o przetwarzaniu danych osobowych (RODO)
Obsługa najmu
- Awaryjne reagowanie we wszystkich zdarzeniach nagłych zagrażających zdrowiu, życiu i mieniu w mieszkaniu. Dotyczy to zarówno zdarzeń wywołanych przez instalacje jak i tych wywołanych przez najemców. Często awarie mają wpływ również na sąsiadów lub cały budynek, dlatego czas reakcji jest bardzo ważny
- Rozwiązywanie wszystkich problemów zgłaszanych przez najemców
- Łagodzenie konfliktów i sporów pomiędzy najemcami
- Organizowanie napraw i wymiany wyposażenia w mieszkaniu obciążających właściciela
- Informowanie najemców o ich obowiązkach związanych z utrzymaniem mieszkania w należytym stanie oraz obciążanie ich odpowiednimi kosztami w przypadku niedopełnienia obowiązku
- Wyegzekwowanie od najemców wykupienia ubezpieczenia OC z rozszerzeniem o mienie najmowane
- Prowadzenie windykacji miękkiej w przypadku wystąpienia opóźnień i braków płatności
- Doprowadzenie do ograniczeń potencjalnych strat dla właściciela w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń w życiu najemcy, które mogły doprowadzić do braków płatności lub zniszczeń w mieszkaniu
Prowadzenie rozliczeń
- Monitorowanie dokonywanych płatności
- Opłacanie rachunków za media
- Dokonywanie rozliczeń z najemcami wg rachunków za faktycznie zużycie mediów
- Sporządzanie raportów finansowych dla właściciel

Jak to robimy?

Poniżej znajduje się zdjęcie schematu folderu zawierającego wszystkie pliki, dokumenty, skany, faktury, rozliczenia i raporty na temat mieszkania, do których właściciel ma dostęp o każdej porze dnia i nocy, a wystarczy do tego tylko dostęp do Internetu.

Pozwól sobie na wygodę i porządek w dokumentach, który ktoś zrobi za Ciebie.

Poniżej znajduje się wzór raportu finansowego, który jest co miesiąc przygotowywany dla właściciela.

Wszystko po to, aby przy minimalnym wysiłku widzieć jak wyglądają finanse mieszkania i móc trzymać nad nimi kontrolę.

Ile kosztuje samodzielna obsługa najmu? I czy zlecenie obsługi najmu jest dla Ciebie?

Na to pytanie musisz już sobie odpowiedzieć samodzielnie, gdyż jest to sprawa bardzo indywidualna. Należało by tutaj zsumować ilość godzin i pieniędzy, którą trzeba przeznaczyć na dojazdy, paliwo, przygotowanie ogłoszeń, prezentacje, "sprawy papierkowe" i rozwiązywanie problemów najemców.

Przy dojazdach należy wziąć pod uwagę jak daleko mieszkasz od mieszkania na wynajem, ile czasu zajmuje Ci dojechanie, czy możesz sobie pozwolić na takie dojazdy w różnych dniach i godzinach, żeby nie zepsuło to Twojego osobistego planu dnia i pracy, którą wykonujesz, a także żeby nie stać niepotrzebnie w korkach.

Inna sytuacja będzie, jeżeli jesteś grafikiem komputerowym, pracujesz z domu i mieszkasz w klatce obok, a inna kiedy mieszkasz z rodziną poza centrum, a mieszkanie na wynajem masz przy uczelni.

Kolejna rzecz jaką należy wziąć pod uwagę, to czy po prostu lubisz to robić, Jedni ludzie bowiem są bardzo społecznymi jednostkami, garną się do ludzi, czerpią radość i energię z kontaktu z innymi osobami i są bardzo szczęśliwi, gdy ktoś do nich zadzwoni, mogą się z kimś spotkać, zobaczyć, poznać kogoś nowego i z nim porozmawiać.

Inni bowiem "ładują bateryjki" w ciszy i samotności lub z bliskimi dla nich ludźmi, których doskonale znają i im ufają. Mogą się w ten sposób zrelaksować i odprężyć, a każdy kontakt z kimś obcym lub odbieranie telefonu, bo coś się stało w mieszkaniu i trzeba jechać, zaburza ich święty, wewnętrzny spokój. Pytanie jaką Ty jesteś osobą?

Kolejna sprawa, to czy reagujesz entuzjazmem na samą myśl o sprawach administracyjnych, przygotowaniu dokumentów, redagowaniu umów w oparciu o zdarzenia, których wcześniej nie przewidziałeś, a wypadałoby je uwzględnić w przyszłych umowach najmu, archiwizowaniu dokumentów i faktur, aby w razie kontroli skarbowej móc przyjąć urzędnika z uśmiechem na ustach, a nie palpitacją serca i zalany zimnym potem?

Mała podpowiedź - unikanie wykazywania przychodu z najmu wcale nie sprawia, że zostaje więcej w kieszeni, bo to najczęściej odbija się poważną czkawką w przyszłości.

Może po prostu nie lubisz tego wszystkiego robić i chcesz mieć święty spokój, aby ktoś się zajął tym wszystkim w Twoim imieniu. Jeżeli tak jest, to właśnie dla takich osób jak Ty, obsługujemy najem mieszkań we Wrocławiu.

Ile właściwie kosztuje obsługa najmu?

Opłata za tę usługę jest wyliczana procentowo od uzyskanych przychodów z najmu i wynosi 15%. Płatność ta jest pobierana z czynszów od najemców i jest naliczana tylko w momencie, gdy mieszkanie jest wynajęte. Oznacza to, że nie ponosisz żadnych wstępnych opłat za realizację tej usługi.

W przypadku organizacji wcześniejszego remontu lub doposażenia mieszkania, koszt zaplanowania i wykonania tych czynności wynosi 15% ceny remontu.

Istnieje możliwość rozbicia kosztu remontu na raty pobierane w późniejszym terminie z przychodów z najmu. Oznacza to, że nie trzeba wykładać ani jednej złotówki z własnej kieszeni, abyśmy przeprowadzili remont lub doposażyli mieszkanie, aby wynajmowało się ono w wyższej cenie.

Nie ma żadnych dodatkowych płatności za przyjęcie mieszkania, za dojazd na usterki w trakcie trwania wynajmu, ani innych opłat postojowych gdy mieszkanie stoi niewynajęte.

Od momentu podpisania umowy i przekazania kluczy wypełniamy wszystkie obowiązki związane z wynajmem bez niepotrzebnego angażowania w to właściciela.

Decyzje o naprawach, usuwaniu awarii i wymianie zużytego sprzętu, które są kosztem po stronie właściciela, podejmujemy w jego imieniu do kwoty 500zł miesięcznie. Po przekroczeniu tej kwoty w danym miesiącu decyzje podejmowane są w konsultacji z właścicielem. Przy organizacji wszystkich napraw kierujemy się zasadą ochrony interesów właściciela.

Do 7-go dnia każdego miesiąca wysyłamy na adres e-mail raport finansowy za miesiąc poprzedni oraz przelew na konto bankowe.

Umowa jest podpisywana na czas nieoznaczony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. W przypadku wypowiedzenia umowy przed upływem 9 miesięcy opłata za ostatni miesiąc trwania umowy wynosi 100% ostatniego czynszu najmu, jako wynagrodzenie za wszystkie czynności jakie należało ponieść jednorazowo na samym początku rozpoczęcia obsługi najmu.

Zastanawiasz się czy zlecenie obsługi najmu jest dla Ciebie korzystne?

Tego nie wiem. Zadzwoń do mnie na numer (+48) 661 800 751 i porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu lub wypełnij formularz poniżej, a oddzwonię.

Zamów rozmowę

Zostaw poniżej swoje dane, a skontaktujemy się z Tobą o wyznaczonej porze.

Wynajmo.pl - Mateusz Kowalski

Twój numer telefonu posłuży tylko do jednorazowego kontaktu w wyznaczonym terminie. Nie będzie wykorzystywany w celach marketingowych, ani przekazywany dalej,