Wynajem i Zarządzanie Najmem

Dlaczego właściciele mieszkań przenoszą zarządzanie najmem do Wynajmo?

Masz firmę do zarządzanie najmem, a mimo to musisz wszystkiego pilnować?

Czy któryś z poniższych przypadków jest Ci bliski?

1. Mieszkanie stoi puste tygodniami
Firma odpowiada „jest trudny rynek”, a Ty tracisz pieniądze za każdy dzień, w którym mieszkanie stoi puste. Nikt nie potrafi Ci wytłumaczyć, dlaczego nie ma najemcy i co robi firma, żeby to zmienić.

2. Najemca zalega z czynszem

Ty dowiadujesz się o tym dopiero po miesiącu, kiedy już powinna być kolejna płatność, a brak natychmiastowej reakcji ze strony zarządcy powoduje straty i dodatkowy stres, bo musisz pilnować, żeby firma wreszcie coś z tym zrobiła.

3. Rozliczenia są nieczytelne i niejasne

Dostajesz rachunki za naprawy, których nikt nie potrafi wyjaśnić. Nie wiesz, gdzie idą Twoje pieniądze i czy ktoś Cię nie wprowadza w błąd.

4. Trudno się dodzwonić albo nikt nic nie o Twoim mieszkaniu

Chcesz tylko sprawdzić, co się dzieje, a firma nie odbiera telefonu i masz poczucie, że tak jak traktują Twój telefon, tak samo traktują telefony od najemców i ich zgłoszenia.

5. Mieszkanie niszczeje a usterki się kumulują
Firma nie potrafi zorganizować fachowców i wyegzekwować pieniędzy od najemcy za poczynione szkody, a słaby stan techniczny wpływa na niższe przychody z wynajmu.

Jeśli choć jedno brzmi znajomo, zadzwoń +48 661 800 751.

Jak wygląda współpraca z Wynajmo?

Szybki telefon (15-30 min): Wysłuchamy, co się dzieje, jak możemy pomóc. Budujemy razem koncepcję i plan działania, a kiedy mamy już to zaplanowane, to umawiamy się na podpisanie dokumentów osobiście lub on-line.
Natychmiastowa reakcja: Od razu po podpisaniu umowy i pełnomocnictwa zajmujemy się przyjęciem mieszkania do obsługi. Weryfikujemy stan mieszkania, finanse i dokumenty. Pracujemy na to 7 dni w tygodniu.
Przywrócenie dochodu: Jeśli Twoje mieszkanie stoi puste lub wymaga jakichś działań przed wypuszczeniem ogłoszenia, to podejmujemy działania, aby przywrócić dochód z wynajmu.

Odzyskanie kontroli: Przejmujemy komunikację z innym biurem nieruchomości i najemcą, jeśli dotychczasowa współpraca nie potoczyła się po Twojej myśli. Wysyłamy wypowiedzenie umowy w Twoim imieniu, odbieramy klucze i dokumenty. Robimy to kulturalnie i skutecznie.
Uporządkowanie finansów: Przeprowadzamy audyt dotychczasowych finansów związanych z mieszkaniem, aby wyprostować wszelkie zaległe sprawy.
Ponowny wynajem: Sprawdzamy stan mieszkania, zlecamy niezbędne naprawy i podejmujemy działania, aby jak najszybciej znaleźć najemcę lub przygotować mieszkanie do wynajęcia.
Dedykowany koordynator: Jeden punkt kontaktu, bieżące raportowanie i bezpośredni kontakt z jedną osobą, która wszystko wie o Twoim mieszkaniu.
Usługi dodatkowe: Remonty, sprzątanie, doposażenie mieszkania - dostępne w jednym miejscu, w Wynajmo.

Czas trwania całego procesu: zwykle 7 dni.
W wyjątkowych przypadkach do 14 dni.

Co zyskujesz w 30 dni od podjęcia współpracy?

1. Pełna kontrola nad płatnościami:
– jasny system monitorowania wpłat,
– natychmiastowa reakcja na opóźnienia,
– Ty wiesz, co się dzieje – bez dopytywania.

2. Realna analiza ceny i strategii najmu:
– sprawdzamy, czy czynsz jest ustawiony optymalnie,
– jeżeli mieszkanie stoi puste, wprowadzamy plan działania,
– koniec z tłumaczeniem „rynek jest trudny”.

3. Transparentne rozliczenia:
– dokładnie wiesz, za co płacisz,
– żadnych „dodatków” bez wyjaśnienia,
– każda złotówka ma uzasadnienie.

4. Jedna osoba odpowiedzialna za Twoje mieszkanie:
– nie infolinia,
– nie przypadkowy opiekun,
– jedna konkretna osoba, która zna Twoją nieruchomość i odpowiada za wynik.

5. Spokój. Już nie musisz:
– odbierać telefonów od najemców,
– pilnować terminów,
– przypominać firmie o jej obowiązkach.

Ile to kosztuje?

Wsparcie przy wynajmie mieszkanie może mieć 3 formy:

- samo znalezienie najemcy (75% czynszu najmu, min. 1500 zł dla mieszkań i 1000 zł dla pokoi),

- inne czynności związane z wynajmem, np. przygotowanie rozliczeń, drobne naprawy techniczne, odbiór mieszkania po zakończonym wynajmie (90 zł/h),

- kompleksowe zarządzanie najmem (12% dla mieszkań wynajmowanych w całości lub 15% dla mieszkań wynajmowanych "na pokoje").

Chcesz jeszcze większego spokoju?

Gwarancja wypłaty czynszu:
Niezależnie od tego, czy najemca zapłaci na czas - Ty otrzymujesz ustaloną kwotę czynszu, a rachunki są zapłacone.

To rozwiązanie szczególnie polecane dla właścicieli, którzy:
- mają kredyt,
- nie chcą ryzykować braku zapłaty przez najemcę,
- traktują mieszkanie jako stabilną inwestycję.
Opieka techniczna "Złotej Rączki":
Zamiast faktury za każdą interwencję w mieszkaniu, otrzymujesz w ramach drobnego abonamentu (bez limitu zgłoszeń):
– dyżur osoby technicznej,
– szybkie reakcje,
– brak dodatkowych kosztów za usługi niespecjalistyczne, np. dokręcenie poluzowanego gniazdka elektrycznego, wymiana syfonu, baterii w umywalce.
Wynajem na pokoje:
Dla mieszkań, które mają potencjał większego zysku przy zastosowaniu wynajmu na pokoje, zamiast szukania jednego najemcy (grupy znajomych lub rodziny), możemy zastosować wynajem na pokoje:
- szukamy osobnego najemcy na każdy z pokoi,
- każdy najemca ma własną umowę najmu pokoju,
- taki najemca odpowiada indywidualnie ze swój pokój i solidarnie z pozostałymi najemcami za części wspólne i rachunki za mieszkanie.