​​​​Dlaczego właściciele mieszkań przenoszą sprzedaż nieruchomości do Wynajmo?​​

​

Sprzedaż mieszkania, która wreszcie działa.

Wybranie biura nieruchomości, które obiecuje najwyższą cenę sprzedaży, to jak wziąć 20.000 zł i spalić je w kominku. Dlaczego?

Rok temu pośrednik obiecał Ci świetną cenę sprzedaży. Podpisałeś umowę na wyłączność. Mieszkanie się nie sprzedało. Ceny mieszkań spadły o 3-4%. Dziś Twoje mieszkanie jest warte mniej, niż było wtedy.

To nie pech. To mechanizm, który działał przy rosnących cenach nieruchomości, a dzisiaj powoduje frustracje, rozgoryczenie i straty dziesiątek tysięcy złotych.

Problemem nie jest "trudny rynek". Problemem jest to, że ktoś obiecał Ci cenę, której rynek nie akceptował już wtedy. A teraz czas i pieniądze pracują przeciwko Tobie.
 

Dlaczego Twoje mieszkanie się nie sprzedaje?

Większość mieszkań na rynku utknęło nie dlatego, że rynek stanął, tylko dlatego, że:

• mieszkanie jest źle przygotowane do sprzedaży,

• nie było zrobionej analizy, ile to mieszkanie mogłoby kosztować, gdyby było w różnym standardzie,

• są zakwalifikowane do wyższej półki standardu, niż jest w rzeczywistości,

• biuro nieruchomości wystawiło je „tak jak stoi”, bez żadnych działań,

• zdjęcia i ogłoszenie odstraszają, zamiast przyciągać,

• kupujący nie czują emocji, tylko… pracę do wykonania.
   

Dzisiejszy kupujący nie szuka remontu — chce skrócić tę drogę "do wprowadzenia" lub "do wynajęcia". A Jeśli Twoje mieszkanie jest „do remontu”, to wystarczy je przygotować, by było „do odświeżenia” lub "do wprowadzenia", to automatycznie skróci proces decyzyjnego kupujący i podniesie wartość mieszkania w jego oczach.

Przykłady zmian, których dokonaliśmy bardzo małym kosztem:



 

​

​

​

​

​

​

​

​

​
 

Czym różnimy się od zwykłego biura nieruchomości?

Większość biur robi dwie rzeczy:

• zdjęcia,

• ogłoszenie.

I "agresywnie czeka na kupującego".
 

My podwijamy rękawy do pracy często brudnej:

• oceniam realny standard mieszkania,

• planuję, co zrobić, żeby wskoczyć o półkę standardu wyżej,

• organizujemy lifting, sprzątanie, odświeżenie, wywóz rzeczy, drobne naprawy,

• przygotowujemy profesjonalne zdjęcia i video,

• dopiero wtedy uruchamiam proces sprzedaży.
   

To nie jest typowe „pośrednictwo”.
To jest kompleksowe przygotowanie nieruchomości, które realnie podnosi jej wartość — mniejszym kosztem niż obniżka ceny, którą zwykle proponują biura.
 

Jak wygląda praca z nami?

Praca zaczyna się od analizy wartości nieruchomości i zebrania ofert od inwestorów. Takie propozycje zakupu zwykle są o około 10% niższe niż wartość rynkowa w zamian za możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości.

Jeżeli propozycja nie będzie zaakceptowana przez właściciela, to wtedy przechodzimy do standardowego pośrednictwa w sprzedaży. Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży, robimy zdjęcia oraz video, a następnie szukamy kupca w szerokim rynku.

​

Jak szacujemy cenę sprzedaży?

1️⃣ Wycena Twojego mieszkania w zależności od standardu (4 poziomy).

Korzystamy z narzędzia, które pokazuje realne widełki cen dla Twojego mieszkania w czterech kategoriach:

• 4/4 – wysoki standard

• 3/4 – do wprowadzenia

• 2/4 – do odświeżenia

• 1/4 – do remontu

Dzięki temu dokładnie określamy:
Ile Twoje mieszkanie jest warte teraz, a ile może być warte po tanim odświeżeniu.

To pozwala odpowiedzieć na pytania:

• „Ile zyskasz, jeśli podniesiesz standard o jeden poziom?”

• „Czy opłaca się inwestować?”

• „Czy oczekiwania co do ceny są realne do osiągnięcia?”
   

2️⃣ Analiza realnych konkurencyjnych ofert.

Sprawdzamy:

• które mieszkania faktycznie konkurują z Twoim,

• jak wyglądają zdjęcia, opisy, standard, lokalizacja,

• ile te ogłoszenia już wiszą i jak zmieniała się ich cena.

Nie są to ogólniki — to konkretna odpowiedź na pytanie:
„co konkuruje z Twoim mieszkaniem?”
 

3️⃣ Analiza ogłoszeń, które wygasły przed 30 dniem

To najważniejszy element. Jeśli ogłoszenie miało ważność 30 dni i zostało usunięte przed tym terminem, to najprawdopodobniej oznacza jedno:
mieszkanie zostało sprzedane.
 

Tych ogłoszeń prawie nikt nie analizuje — a to właśnie one pokazują:
➡️ prawdopodobne ceny transakcyjne,
➡️ co „schodzi” najszybciej (w 30 dni i mniej),
➡️ jakie mieszkania są kupowane pomimo wyższej ceny?
 

To jest najbliższe prawdy narzędzie do określenia REALNEJ wartości Twojej nieruchomości.
 

4️⃣ Ocena Twojego aktualnego ogłoszenia.

Sprawdzamy:

• zdjęcia (co zniechęca kupujących),

• opis (czy mówi o zaletach, czy tylko o metrażu?),

• prezentację standardu,

• typowe błędy, które blokują sprzedaż.
   

Co otrzymasz w ramach pośrednictwa w sprzedaży?

Otrzymasz:

✅ Raport z realną wyceną Twojego mieszkania w 4 standardach.

Z widełkami cenowymi i komentarzem.
 

✅ Listę rzeczy, które trzeba poprawić, by wejść „półkę wyżej”.

Bez remontu generalnego, bez dużych nakładów.
Zwykle lifting mieszkania kosztuje 500–5 000 zł, a efekt to +10–30 tys. zł wartości.
 

✅ Analizę konkurencji i mieszkań, które się "sprzedały".

Czyli fakty, nie opinie

​

Co dalej?

Możesz:

✅ Zlecić nam przygotowanie mieszkania, aby podnieść wartość

Organizujemy wszystko: ekipę, sprzątanie, odświeżenie, drobne naprawy, wywóz rzeczy. Szybko, tanio i celowo — bez generalnego remontu.
 

✅ Samodzielnie wykonać lifting nieruchomości
Jeśli masz na to czas, narzędzie i umiejętności.
 

✅ Albo… nic nie zlecać

Możemy sprzedawać mieszkanie tak jak stoi, bez wykonywania żadnych dodatkowych działań.
 

Ile możesz zyskać dzięki liftingowi?

Niewielki lifting często pozwala przejść z „do remontu” do „do odświeżenia”,
albo z „do odświeżenia” do „do wprowadzenia”.

​

Koszt? Od kilkuset do kilku tysięcy zł.

A efekt? Wzrost wartości często o 10–40 tys. zł

​

Przykładowe różnice ceny mieszkania w zależności do standardu:

• Do remontu: 350 tys. zł

• Do odświeżenia: 380 tys. zł

• Do wprowadzenia: 420 tys. zł
   

Dla kogo jest ta usługa?

✅ dla właścicieli, którzy mają już biuro, ale sprzedaż stoi w miejscu,
✅ dla osób, które chcą uniknąć obniżki ceny,
✅ dla tych, którzy chcą nie wiedzą od czego zacząć.​​​​​​​​