​​​​Mniej niż 1% prowizji za sprzedaż mieszkania we Wrocławiu?​​

​

Czy to w ogóle możliwe?

Większość biur nieruchomości obiecuje sprzedaż za 2-3% prowizji. Najczęściej właściciele mieszkań wybierają to biuro, które obieca najwyższą cenę sprzedaży. Nawet jeśli cena jest nierealna do uzyskania, to ostatnie lata pokazywały, że wystarczy poczekać 6-12-18 miesięcy aż ceny dojdą do oczekiwanych i wtedy dochodzi do sprzedaży.

Ostatni rok coś zupełnie odwrotnego. Ceny mieszkań spadły. Może nie jakoś diametralnie, ale już spadek o 3-4% spowodował, że wcześniejsza strategia biur w ogóle się nie sprawdza na rynku spadającym, a sprzedaż mieszkań stoi.

 

Właściciele mieszkań się frustrują. Sprzedaży jak nie było, tak nie ma. A możliwa cena do uzyskania dzisiaj jest niższa niż rok temu.
 

Zupełnie inny model współpracy przy sprzedaży mieszkania.

Sprzedaż mieszkania dzisiaj jest trudna, ale nie niemożliwa. Nie będziemy obiecać, że sprzedamy mieszkanie 30-40 tys. zł drożej niż jego wartość, aby tylko podpisać umowę pośrednictwa. Pracujemy w zupełnie inny modelu.

Podstawą jest dokładna analiza cenowa i przygotowanie planu działania. Dzięki temu wiesz co robić i w jakiej cenie możesz sprzedać mieszkanie. Możesz resztę zrobić samodzielnie. Możemy zakończyć współpracę po każdym etapie. Możemy też wszystko zrobić za Ciebie.

Naszym celem nie jest sprzedawanie, a sprzedanie w ciągu 1-2 miesięcy.

Co to zawiera i ile to kosztuje?
 

Etap 1 – Konsultacja 

Analiza wartości nieruchomości w zależności od standardu, konkurencyjnych ogłoszeń i tych, które wygasły przed upływem 30 dni od publikacji w ostatnim czasie, a także plan na ewentualny lifting mieszkania, który ma się opłacać.

Cena: 975 zł brutto - jednorazowo

​

Etap 2 – Lifting mieszkania

Jest to etap, który nie występuje zawsze, ale jeśli jest w mieszkaniu coś, co można małym kosztem poprawić, a ma dla kupujących duże znaczenie i wydanie na to pieniędzy jest uzasadnione ekonomicznie, to należałoby to zrobić. Dowiesz się o tych rzeczach na konsultacji i możesz je zlecić lub zrobić samodzielnie.
Cena: XXX-XXXX zł

 

Etap 3 – Prowadzenie sprzedaży nieruchomości

Etap prowadzenia sprzedaży wynika z wcześniejszych etapów i jest z nimi spójny. Wiesz co oferujesz, jaką to ma wartość, jak ją podnieść i jaką cenę możesz uzyskać.

Jeżeli po Konsultacji widzimy dużą rozbieżność pomiędzy realną ceną do uzyskania, a oczekiwaniami właściciela, to odradzamy lub wprost odmawiamy prowadzenia sprzedaży, bo będzie to tylko zmarnowany czas i pieniądze. 

Natomiast jeśli znajdujemy wspólny mianownik i właściciel decyduje się na sprzedaż nieruchomości z nami, to w ramach miesięcznej obsługi otrzymuje:
 

- przygotowanie i publikację ogłoszeń sprzedażowych,

- prowadzenie marketingu nieruchomości na portalach i w mediach społecznościowych,

- obsługę zapytań i kontakt z kupującymi,

- prowadzenie prezentacji mieszkania,

- bieżącą optymalizacja ogłoszenia i ceny,

- raportowanie zainteresowania i feedback od rynku.

Na czym polega różnica między tradycyjnym biurami nieruchomości?

✅ płacisz za działania, nie za pustą obietnicę i nadzieję, że się sprzeda,
✅ brak umów na wyłączność,
✅ możesz uczestniczyć w sprzedaży, nie ukrywamy adresu ani kontaktu do Ciebie,

✅ nie pobieramy prowizji od kupującego,
✅ zero kar umownych,
✅ pełna transparentność,
✅ krótszy czas sprzedaży,

✅ sumaryczny koszt jest niższy niż standardowe 2-3% prowizji.
​

Cena: 2370 zł brutto / miesiąc
Success fee za sprzedaż – 490 zł - jednorazowo

Etap 4 – Organizacja dokumentów, wizyty u notariusza i przekazanie

Jeżeli nie masz czasu biegać po urzędach i organizować dokumenty niezbędne do sprzedaży, to możemy to wykonać za Ciebie. Etap ten zawiera także negocjowanie ustaleń, terminów, asystę podczas wizyty u notariusza, przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego oraz wykonanie innych niezbędnych czynności jako mogą się pojawić przy dopinaniu sprzedaży. Etap ten jest opcjonalny, szczególnie polecany osobom zabieganym i zapracowanym, kiedy jakieś drobne przeoczenie jednego dokumentu może zaważyć na całej transakcji.
Cena: 1185 zł brutto - jednorazowo

​

Dlaczego ten model działa?

Bo:

• wcześniej robimy analizę realnej ceny sprzedaży,

• jeśli to możliwe, podnosimy standard mieszkania o 1-2 poziomy,

• wiemy, za jaką cenę mieszkania faktycznie się sprzedają,

• nie gramy w „czekanie aż ktoś zadzwoni”.
   

To nie jest zgadywanie. To jest proces.

​

FAQ – najczęstsze pytania

❓ Czy muszę podpisać umowę na kilka miesięcy?

Nie. Umowa jest miesięczna. Decydujesz, czy kontynuujemy po każdym etapie.
 

❓ Co jeśli sprzedam mieszkanie sam?

Jeżeli w trakcie prowadzenia przez sprzedaży, to płacisz success fee w kwocie 490 zł, a jeżeli sprzedaż nastąpiła po samej konsultacji lub przeprowadzeniu liftingu mieszkania, to nie ma ani dodatkowych opłat.
 

❓ Dlaczego nie bierzecie prowizji procentowej?

Bo nie chcemy zarabiać „od ceny”, tylko za wykonaną pracę. To uczciwsze i bezpieczniejsze dla obu stron.
 

❓ Ile trwa sprzedaż?

Najczęściej 1–2 miesiące. Przy finansowaniu zakupu kredytem hipotecznym przez kupującego do 3 miesięcy.
 

❓ Czy to tańsze niż standardowe biuro?

Tak. W większości przypadków całkowity koszt jest niższy niż 2-3% prowizji.
 

❓ Czy mogę zrezygnować z części usług?

Tak. Każdy element jest osobno rozliczany.

​​​​​​​​​​​​​​​​